黄埔楼市，利空！

二娃说

刚刚关掉电脑准备下班呢，结果发现，黄埔区发布了一条重要通知，吓得我赶紧又坐回了工位上，开始码字。

毕竟，这个时候，估计大家都想知道，取消人才住房政策后，到底有啥影响。

哎，消息真的来得太突然了！

今天二娃还在写东莞楼市限购升级给增城楼市带来的影响呢➤：哈哈哈，东莞限购升级，增城大笑三声！

没想到，今天晚上，黄埔区住房和城乡建设局，广州开发区建设和交通局就正式宣布：8月2日起，取消人才住房政策！

原文如下所示：

那么，这一个文件，将带来哪些影响呢？

以下是二娃的一些分析，仅供参考（时间太紧迫，可能很多方面思考的不周到，还请见谅）：

1）直接给那些正在买社保，想利用黄埔人才政策买房的人，当头一棒！“对不起，你和黄埔的缘分到此为止”。

2）但凡需要政策支撑起来的区域，就一定会有政策退出时的利空。没错，这次黄埔人才住房政策的取消，就是一个大利空。

那些以6万+价格买入黄埔二手房的人，势必会站岗2-3年。

另外，黄埔人才住房政策都取消了，南沙还会远吗？准备买房的人，需要注意下。

3）当下，在限价新规全面执行之下，开发商想拿新的预售证，得在上一次备案价基础上下跌3%。

再加上如今黄埔人才住房政策的取消，外地炒家会被劝退，黄埔的购买力会迅速退水。所以，当下不建议大家捉急入手，可以继续观望一段时间。年底，可能更适合买入。

4）如果你今天刚好利用黄埔人才政策买了房子，那恭喜你，赶紧趁着8月2日24:00之前去网签吧，网签成功，那就是赢家。

我猜测，今天黄埔各大售楼部要忙成狗，比如那些之前搞内转的，等名额再网签的。今天能网签的赶紧网签，一过24:00，就彻底over了。

5）准确来说，黄埔取消人才住房政策后，增城其实是最大的受益者。再加上，东莞限购也再度升级，所以接下来，增城楼市应该会有所回温。

但增城也不敢太嚣张，只能小回温，因为目前国家的政策以及楼市调控风向，不允许房价冒尖。

6）原本大家都在想，东莞的政治觉悟那么高，人家都搞二手房指导价了，广州接下来跟上的可能性应该很大吧？

但二娃觉得吧，如果广州把黄埔人才住房政策和南沙的人才住房政策都取消了，估计二手房指导价就不会出了。因为，其实广州房价涨得最厉害的，无非就是天河、黄埔、南沙等区域。

所以，这两个区域“釜底抽薪”后，房价基本上就算是摁住了！二手房想涨价，也根本涨不了啊，有价无市。

7）接下来，黄埔很多楼盘都将面临各种退房、解约的现象。据我所知，科学城有很多楼盘，都有在搞人才客户锁房，只要钱到位，房子可以留着给你，等你半年到一年再网签都没关系。

但今天这个政策出来后，继续等名额肯定不现实了。所以，大多会进行退房处理。开发商也是委屈的求抱抱呢！

哎呀，匆匆忙忙的，可能还有很多影响我没有想到，大家如果想到啥欢迎补充！

记住一句话，黄埔暂时先别买！

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